买房交了定金还没有签协议能退定金，但也要分状况。要看交定金时双方的协定，假如没明确说明通常都是可以退的。也可以双方进行协商。依据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。
可以退定金的状况
1、在开发商没获得《房产预售许可证》，即不拥有产品房预售法定条件的状况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、依据《合同法》无效合同的处置原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是不是约定定金退还事情，开发商都应无条件退还定金给购房者;假如开发商没获得《房产预售许可证》，却故意隐瞒要紧事实或提供不真实状况谎称已获得《房产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、在开发商拥有产品房预售法定条件，获得《房产预售许可证》的状况下，假如双方只约定了购房者拒绝订立《产品房交易合同》便无权需要退还所出货定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，需要开发商退还所支付现金;
4、若是开发商缘由致使合同不可以签订则你可以需要开发商退还相应的定金，但若是你自己缘由，而开发商并没有关的隐瞒等情形，你只不过单方提出退定金的需要，要依据认购书中退房有关约定交纳违约金。若无约定，你可以和开发商积极交流协商解决。
买房交定金应该注意什么细节
1、看看开发商是不是有“五证二书”
五证包含《产品房预售许可证》、《土地用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有拥有了这五证，才能证明这个房屋是合法供应的。
二书包含《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》。这两书也是尤为重要的，它们的存在才能保证房子的水平问题，所以在交定金前要看看有没这两书。
第一，要查询以上这类证书的项目与房子的项目名字存在什么不相符之处;第二，你要审察房子是不是存在超出这类证书所标明的范围以外的状况。
2、审察施工状况
购房者可以从网上或从销售那里知道具体的施工进度，最好直接到施工现场查询工程建设进展状况，重点查询该房子工期是不是存在异常，一旦知道到可疑之处，要立刻进行核实，在此之前，万万不可草率出货定金。
3、查看个人信贷资料
选好想要购买的房子之后，就要去筹备贷款的银行柜台或者去官方网站查个人征信了，如有异常可准时调整主贷人或找到适合的担保人。
在这个过程中，你需要要仔细认识一下我们的五险一金、银行账户流水、户口等是不是符合贷款条件，绝对不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来致使没办法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。假如在此之前你还交了定金，那你是无权需要返还这笔钱的。
