说到二手房验收，不少买过二手房的人都会吐槽非常，由于他们遇见了不少的问题，并且非常难解决。现在二手房已经成为不少人会选择的买房类型。而且目前二手房房价也比新房要实惠不少，更能让大众同意。在买二手房的时候，非常重要的问题就是验房了，但不少人对二手房验房这件事并非非常了解，因此验房时常常会忽略一些要紧的问题。那样，二手房购买后怎么样收房验房呢？
1、土地用性质
1、核实房子产权状况
2、产权所有人
建设用地一般分为两种，一种是政府免费划拨，另一种是开发商有偿购买。划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利。
3、关注户口问题
卖方是房子产权所有人，买房可以通过查验产权证和产权人身份证进行核实，必要时可到有关本部门进行核实。福利房、单位房等特殊房子所有权范围有肯定的国家规定，买受人购买时要防止交易合同与国家法律冲突，并且通常情况下买受人不是房子餐券的完全所有人。
2、房子验收
不少人买房就是为了户口，所以户口问题是绝对不能忽视的。大伙要了解，假如房屋供应后，前业主的户籍还在的话，新业主是没办法正常的落户的。这在二手房买卖中也是常常出现的一种纠纷。所以建议大伙在收房前，交易双方一同前往房子所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房子内的户口状况即可。
包含房子的机会用面积、层高、门窗密封等与合同一是不是致；五漏一渗，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这种问题约占二手房水平问题总数的70％以上，需要认真的检查。
1、建筑结构验收
检查基础装修情况；对装修中出现问题的部位交易双方商讨达成协议；核查合同内包含的设施品牌、型号、数目、保修卡与能否正常用等细节标识了解。
2、装修验收
打开水龙头察看水的水平、水压；确认房屋的供电容量，户内外电线是不是老化；打开电视看一看图像是不是了解，能收视多少台的节目察看；煤气的接通状况，是不是已经换用了天然气；是不是有供暖。
3、基础配套设施
如周围交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是不是合理等。
4、小区环境和物业状况
查询交费单据包含修理基金、水电费、燃气费、有线电视费、电话费等是不是结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续成本缴纳。
5、核实成本缴纳状况
以上这类内容就是关于二手房验房的有关常识了，虽然记者已经给大伙介绍了不少，但却不是全部，不少事情都是需要购房者依据实质状况进行判断的。假如你筹备购买二手房，是找一个有有关经验的朋友一块去，如此就会有所保障，不至于自己一个人两眼一抹黑！
