买房定金能退吗? 如何预防定金圈套?
定金能退吗?有关这个问题，最早需看，是“预付款”还是“定金”，尽管一字之差，可是含意不同很多 。下边文章内容将为大伙详细介绍买房定金能退吗，及其如何预防定金圈套。
1、买房定金能退吗
到迄今为止，牵涉到定金的法律法规有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房交易合同纠纷司法讲解》。
定金做为履行合同的一种贷款担保，《担保法》中需要：保证合同是主合同的从合同书，若主合同无效，定金条约失效。换句话说，若合同无效，定金条约亦失效，私收定金的一方应退还定金。如一方过失致使主合同无效，受害方应担负相对的法律责任，而不是收走或二倍退还定金了。
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《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条需要：供应人依据申购、购买、订购等办法向购房人私收定金做为签订产品房交易合同书贷款担保的，倘若因被告方一方缘由没办法签订产品房交易合同书，理应根据法律法规有关定金的需要解决;因不可以归责于被告方彼此的原因，导致 产品房交易合同书没办法签订的，供应人理应将定金退还购房人。
由所述得知，退定金是有肯定标准的，即因合同文本达不了一致建议可以退，除此之外，务必是在认购协议承诺的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。购房者可以通合同书标准交涉时彼此改动的纪录来证实，还可以参考彼此交谈的音频来证实。一些买房者自己不要想此房，归是毁约个人行为，但也依据提高合同补充协议的办法做到了退定金的目地。除此之外，针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自己不具备市场销售标准，因而所有情况下定金都可以退，不需要做不少的调查取证工作中，立即提起诉讼就能。
2、买房定金容易见到问题
定金有哪些用途是保证合同的顺利拓展。缴纳定金的一方如毁约，没权利规定退还定金;房产商在接纳定金后毁约，应二倍退还定金。一些买房者在出货定金时未与房产商签署买房合同，好与房产商签署书面形式定金确保协议书，最少也应在定金收据上标明口头协议的具体内容。
购房时，房产商发过一份盖了章的"保证书"，确保到期没办单独立户产权额度退钱，这一份"保证书"是否合理?此"保证书"应视作买房合同的配件，与主合同一样拥有法律认同。倘若房产商未在承诺期内申请办理单独立户产权，买房户可依据"保证书"规定房产商履行承诺，如房产商不履行承诺，买房户可应使用方法律制裁，依据诉讼或起诉的办法处置。
重点注意房产商的五证是否齐备、缴费时要签一式六份的买房合同、随后要去工商管理局办理备案、房产商的定金全是按购房款的占比来收的、你交了定金之后要开可靠、可靠做好、合同书再去工商管理局办理备案、此房便是你的了、无需公正、假如钱在
需要時间你沒有结清就按合同规定你就毁约了、房子房产商可以第三售卖。
3、如何预防定金圈套
要预防定金圈套最早不必与房产商签署认购协议，不必交定金。在商住楼的买卖全过程中在签署产品房交易合同书前签署认购协议、交定金并并非签署产品房交易合同书的一个必经的道路程序步骤，彼此经协商一致，可以立即签署产品房交易合同书。倘若产品房交易合同书签不了，买房者可以抽身，没留所有后遗症。次之是将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房地产交易合同书签不了所交账款能退还。
退还的法律规定有两个：
一是《担保法司法讲解》第一百一十八条需要：被告方出货留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有承诺定金特质的，被告方觉得定金支配权的，人民检察院未予适用;
二是《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条需要：供应人依据申购、购买、订购等办法向购房人私收定金做为签订产品房交易合同书贷款担保的，因不可以归责于被告方彼此的原因，导致 产品房交易合同书没办法签订的，供应人理应将定金退还购房人。
除此之外，司法部门实践活动一般感觉，“预付款”等花费是订金特质，因彼此未签署产品房交易合同书房产商获得了该账款，归是不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。再度是在签署认购协议书时确立承诺对自己有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不好的影响及合同违约责任如何担负。
