毕业大学生怎么样迅速高效租房屋？菜鸟必须具备

出于推荐的动机，把近期学会的新技能写了出来：怎么样迅速租房。

在租过几次房之后，每人都会成为租房专家。一个人花费很多时间研究了解的事情、踩过的坑，只有自己了解，别的人还要再踩一遍，真的有点浪费。

先展示一下成就，用了4天的时间，在公司附近租了1室1厅的 loft

Step 1 : 明确需要

迅速租房的正确办法，适用于这种情况：

想花尽可能少的时间租到适合房源想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到适合的想防止租房后发现后患

办法是如此的，分为五个步骤：

几个人住大致地址租期价格承受区间有几套户型策略

Step 2 : 确定小区

譬如我这次是：1室1厅 loft 2室1厅 loft 两室

Step 3：确定户型

可以看丁丁租房，确定想在什么小区住，然后找小区附近中介，知道这个小区的户型是不是和需要匹配。

Step 4：确定中介

依据照片、户型图和看房经验，确定想要哪种户型，告诉中介/自己找。
确定户型有哪些好处在于，假如一个房源户型适合但其他方面不适合（譬如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，假如户型不适合，类似的就不需要再看了。

Step 5：确定房源

这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。
链家不收中介费，但仿佛房源极少，会推荐自如寓的房源。
爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到适合房源。
我感觉一个好中介的规范：

熟知附近房源理解力强，了解你的需要有什么有空闲意识，能为你的时间点着急负责任，能助你修好房间里缺失的东西即时反馈，有没房源都当天反馈，如此能最快进行下一步行动

识破中介的谎话

这个小区没你要的户型（可能只不过他手里没，若是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）中介费不可以再低了（中介费的弹性仿佛很大，虽然不了解底线是多少，感觉下次可以试一试砍一半）租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）同时有好几个顾客在看这个房源，如果看好需要尽快签下来（其实可能其他几个顾客都没看好）房子所有东西都会给你修好（需要在签协议之前让中介修好，不然签了合同就要等了）

其实假如自己能找到个人转租的房源会非常不错，免收中介费，我原来的房屋就是这么租出去的。

先在微信上和他们交流，尽可能通过照片、短视频、户型图知道房源，把看房作为最后确定而非初步筛选，如此就能防止看房跑断腿的疲惫。
整理了搜集的资料，在这罗列一下租房应该注意的事情：
1）周围环境

买菜买水果交通超市餐饮是不是安静

2）房源选择

离地铁站有多远户型，可用面积、层高中介房龄

3）成本

物业管理费、取暖费哪个出。一般是业主出，不然房租应该低电器损毁，修理费哪个付换锁，成本是不是是代理房源，是不是要每年交中介费跟哪个签协议？房东 二房东水电费、有线电线闭路费、网费等由哪个付之前水、气、电、电话、物业、电视、网成本是不是已经结清，怎么样缴纳出租期限是多长时间，租金，押一付三么？中介费是？

4）设施及环境

能否联系到之前租客，问问缺点卫生：是不是有小强厨卫：下水道是不是容易堵、厕所是不是漏水卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌重点关注门窗，如防盗门性能怎么样，窗户是不是完好试用各种开关、水、电、煤气、灯等一些固定的设施，譬如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟草机械、空调，看房的时候要试一下，假如正常运转，将来小心维护应该没太大的问题。知道用时应该注意的问题检查电、水路 电路是否已经老化，或者其设计是否可以满足大功率电器的用法，水管是不是通畅

5）杀价方案

以配套设施不足为由，需要降价，或配齐；

租房时，必须要认真看房，详细检查，能合理挑出出租房源的一些问题，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个底价，那就得找到一些降价的原因，而出租房一定是有着各种各样的不足的，譬如装修太过破旧家用电器家具配置不齐全等，只须你指出的状况真是存在，他们一般会想做出肯定的降价作为补偿。不过，在挑问题的时候，不适合太过分，不然容易引起他们的反感而谈崩。

用其他房屋的价格做比较，需要再减价；注意房间里灰尘的厚度，是否很久没租出去争取较长的租期：房东作为房屋的所有人，在出租关系中处于优势地位。一般不少房东只赞同出租一年，到期后，针对承租人不想浪费时间费神费力搬家的心理，涨房租。刚开始，大家提出租期为两年，房东坚持一年一签。这个时候假如坚持也可能没有理想的结果，就提出租15个月。普通人对这种幅度不大的调整需要都是很容易同意的，最后谈成的租期是14个月。迅速拍板争取打折空间

无论是房东还房地产中介，在出租房源的时候，最期望的就是把房屋在最短的时间里租出去，尽可能减少出租房源的空置时间，如此才能获得更好的租金。租户在看房时，只须房屋基本上符合我们的居住需要，就没必要太挑了，毕竟看房也是需要耗浪费时间间精力和资金的。当然没必要表露出很认可的表情和怎么看，可以直接告诉房东，房屋还是基本符合需要的，只须价格适当的话，当天就能定下来签协议，房东和房地产中介可以最快的将房屋租出去，当然也就想在肯定的程度上给予租金打折。当然，迅速拍板是打造在认真看房的基础上，而不是随便拍板。

跳过中介和房东签

问下房屋周围的邻居看是不是了解这个邻居的联系方法，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这时你需要物管叫你和业主通几电话就能了。由于只有如此才能免中介费。
6）租房合法过程

双方签订出租合同房主查询房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。房客查询房主产权证明（可向当地房产交易平台进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。办理合租合同时，需有房主方的赞同出租（或赞同转租）证明。定房的时候假如房主需要支付定金，也需要请查询以上证件，一般定金不要超越租房合同总金额的20%。